Ali je zadružna pravica do stanovanja predmet izvršbe?

Service.

Zadružna pravica do stanovanja je izvršljiva pravica. Ločimo lahko dve vrsti tega zakona:

Zadružna lastninska pravica do stanovanja - je zelo podobna lastninski pravici, ki jo poznamo, zato lahko lastnik z njo razpolaga kot lastnik, zlasti: oddaja prostor v najem, ga proda, zastavi, ne da bi pridobil soglasje stanovanjske zadruge. . Po civilnem zakoniku je to omejeno lastninsko pravo.

Pravica zadružnih najemnikov do stanovanja - v tem primeru ima lastnik omejeno zmožnost razpolaganja s svojo pravico, čeprav lahko uporablja stanovanje, ga ne more prodati ali obremeniti. Prav tako ni podedovana pravica.

Zadružna pravica do stanovanja - izvršba

Uveljavljanje zadružne lastninske pravice se izvaja v skladu z določbami o izvršbi na nepremičninah. Vredno je pogledati predpise, ki jih vsebuje zakonik o civilnem postopku iz čl. 982 zakonika o civilnem postopku Po tej določbi, če na dražbi za zadružno lastninsko pravico na stanovanju, zadružno pravico do poslovnega prostora ali pravico do enodružinske hiše v stanovanjski zadrugi, ima hipotekarni upnik to pravico prevzeti. pravico za ceno, ki ni nižja od 3/4 vsote predračuna. Hipotekarni upnik mora tako vlogo vložiti v enem tednu po dražbi. Pomembno je, da hipotekarni upnik do te pravice pripada tudi po drugi neuspešni dražbi. Zgoraj omenjeni čl. 982 zakonika o civilnem postopku omogočanje pridobitve zadružne lastninske pravice na prostorih po prvi neuspeli dražbi je treba obravnavati kot izjemo, katere namen je možnost učinkovitejše izvršilne prodaje zadružne lastninske pravice na prostorih, ob upoštevanju, da je tako prijava se lahko vloži tudi po neuspešni drugi dražbi.

Zadružna pravica do stanovanja in najemnikovo zadružno pravo

Situacija nosilca zakona o zadružnem najemniku je drugačna. Ta pravica po zakonu o stanovanjskih zadrugah ni izvršljiva, zato upnik v tej situaciji ne more izpolniti svoje terjatve iz pravice do prostora, ustanovljenega za dolžnika. Vendar to ne preprečuje nujno, da upnik uveljavlja svoje pravice. Zakon o zadružnem pravu dopušča možnost usmeritve izvršbe na stanovanjski prispevek imetnika. Naj spomnimo – da bi stanovanjsko zadružno pravico do prostorov sploh lahko ustanovili, je treba plačati stanovanjski prispevek. Pogoj za rubež omenjenega stanovanjskega prispevka je izčrpanost možnosti izvršbe na druge sestavine in premoženjske pravice upnika. Z drugimi besedami, to je zadnja možnost. Žal pa kljub obstoju takšne možnosti v praksi to ni pogosto uporabljena rešitev, saj lahko upnik svojo terjatev izpolni s stanovanjskim prispevkom šele po poteku pravice do stanovanja (zaradi smrti, prenehanja, izbris ali izključitev zadružnika).